Жилищное право – это совокупность правовых норм регулирующих отношения по использованию жилищного фонда. Основу жилищного права составляют нормы гражданского права а также административно-правовые нормы и нормы семейного права.
Жилищный вопрос в силу своей социальной значимости занимает особое место в жизни людей и является одной из самых многочисленных категорий судебных споров. Поэтому для защиты своих интересов часто необходимо обращение к специалисту.
Регистрация сделки с недвижимостью
Этот раздел представляет интерес для тех кто столкнулся с необходимостью оформить надлежащим образом право на недвижимость или сделку с ней в г. Москве.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию как
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации - ГК РФ.
Необходимо помнить что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Такая регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Наш юридический центр оказывает помощь в подготовке требуемого комплекта документов и осуществляет представительские функции в Федеральной регистрационной службе России.
Услуги по регистрации права на недвижимость :
- юридическая экспертиза комплекта документов Клиента ;
- подбор необходимых бланков документов для конкретного случая в соответствии с последними требованиями Москомрегистрации ;
- грамотное оформление заявления и договоров в соответствии с требованиями законодательства ;
- подача комплекта документов на регистрацию ;
- контроль за прохождением поданных документов на всех этапах регистрации и своевременное информирование Клиента ;
- получение оформленных Москомрегистрацией документов с передачей их Клиенту .
Список вещных прав на здания сооружения и помещения которые требуют государственной регистрации:
- права на здания сооружения помещения (части здания) и сделки с ними ;
- права на объекты недвижимости (сооружения) инвентаризация которых не производится органами БТИ сделки с ними договоров и прав аренды таких объектов;
- права хозяйственного ведения ;
- сделки с предприятием как имущественным комплексом;
- права оперативного управления;
- права на предприятие как имущественный комплекс ;
- права общей совместной собственности на недвижимое имущество ;
- права общей долевой собственности на недвижимое имущество ;
- права на объекты незавершенного строительства и сделки с ними ;
- кондоминиумы ;
- права собственности на гаражи - боксы и машино-места в гаражах или паркингах и сделки с ними ;
- имущественные комплексы гаражного и гаражно-строительного кооператива .
Список ограничений (обременений) на здания сооружения и помещения которые требуют государственной регистрации:
- договоры аренды права аренды на сооружения здания помещения (часть здания) независимо от срока договора (за каждое здание сооружение отдельно расположенное помещение на каждый объект);
- договоры субаренды ;
- договоры права безвозмездного пользования на здания помещения сооружения на каждый объект;
- доверительное управление на здания помещения сооружения на каждый объект ;
- договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) ;
- изменения договора ипотеки (залога недвижимого имущества) доверительного управления владельцы закладных.
Список изменений которые требуют государственной регистрации в Москомрегистрации:
- изменения организационно-правовой формы или наименования организации ;
- изменения в объекте права по результатам перепланировки (пообъектно) ;
- изменения объекта права по результатам уточнения площадей и исправления ошибок БТИ включение БТИ в общую площадь помещений которые ранее не были включены изменений адреса (пообъектно);
- иные изменения в записи ЕГРП об объекте или субъекте права ;
- исключение из ЕГРП записи о праве на объект.
Эти изменения регистрируются через внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав - ЕГРП .
